La ricerca della casa è un processo che richiede tempo e tanta pazienza...talvolta ti annulleranno l'appuntamento all'ultimo momento, talvolta la casa sarà davvero deludente,talvolta ti piacerà tanto ma poi...vieni a scoprire che oltre alla rata del mutuo si potrebbero aggiungere costi annuali di circa £ 450 (Ground Rent )da pagare al landlord + circa £ 3500 di Service Charge (spese condominiali) perchè il condominio ha un portiere ed una piccola palestra gratuita.
Noi la casa l'abbiamo trovata a Febbraio e ci siamo trasferiti a fine Giugno!
Qualche mese prima di iniziare la nostra ricerca siamo andati in banca per vedere a quanto potevano ammontare le nostre risorse...
E da lì ci siamo orientati sul prezzo massimo che poteva avere la nostra futura casa.
Quando l'abbiamo visto, il nostro appartamento ci è piaciuto subito: era super luminoso, con una buona disposizione degli spazi e da poco "ristrutturato", quindi senza moquette.
Scelta la casa, che succede poi?
Si fa un'offerta scritta al "venditore" tramite l'agenzia: l'offerta di solito è più bassa del prezzo richiesto, si inizia una specie di contrattazione...noi abbiamo ottenuto la casa alla seconda offerta!
Ovviamente bisogna fare attenzione quando si fa un'offerta: perché se non si è i soli a farla, la casa potrebbe prendersela qualcun altro offrendo di più. *_*
Scelta la casa e avuto il "mortgage in principal" dalla propria banca, bisogna cercarsi un avvocato.
Qui in UK infatti non è il notaio a seguire le pratiche di acquisto della casa ma l'avvocato!
Noi non abbiamo mai incontrato i proprietari di casa tutto è stato fatto tramite i rispettivi studi legali.
Ovviamente le spese legali sono nettamente inferiori a quelle di un notaio italiano.
Scelta la casa e lo studio legale,si dovranno fare i dovuti controlli.
I controlli sull'immobile vengono fatti sia dalla banca che dallo studio legale: vengono analizzate tutte le carte per essere certi che tutto sia in regola. Noi abbiamo richiesto alla banca anche un sopralluogo nell'appartamento per controllare lo stato "fisico" della casa: e' stata fatta una vera e propria perizia dei muri, dei pavimenti, delle finestre, etc...
Questi controlli sono ovviamente tutti a carico dell'acquirente.
Il contratto lo abbiamo firmato circa 20 giorni prima della data stabilita per il trasloco.
Prima della firma, ambo le parti si possono tirare indietro. Si perderanno ovviamente i soldi delle spese istruttorie e dell'avvocato: ma solo quelli perché non si danno caparre ... nulla.
Il costo della casa ha anche un costo aggiuntivo: la stamp duty. La stamp duty non è altro che il pagamento delle tasse sulla casa acquistata. Si paga al momento dell'acquisto e la somma e' una percentuale del valore della casa che varia in base al suo prezzo. Se il valore della casa e' tra £ 250,001 e £ 500,000 la stamp duty sarà del 3%.
Il mutuo si inizia a pagare dal giorno in cui ci si trasferisce in casa.
Questo e' successo esattamente un anno fa...
In questo anno passato abbiamo fatto qualche piccola variazione, comprato la cucina nuova e SCELTO i mobili...la casa rispecchia NOI e i nostri gusti...
Rispetto a quando eravamo in affitto,pur avendo la stessa metratura paghiamo circa £500 in meno.
Ma quello che paghiamo e' per qualcosa che ci rimarrà...anche se non per sempre...
P.S.:come ho già detto non abbiamo mai incontrato la coppia che ci ha venduto l'appartamento ma quando se ne sono andati ci hanno lasciato un biglietto con soprascritto "Speriamo che siate felici in questa casa come lo siamo stati noi"...
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