Ciao a tutti...
Oggi vi voglio parlare della differenza tra un Leasehold e un Freehold quando si acquista una casa qui in UK.
Se si acquista la proprieta' in freehold significa che si diventa proprietari della casa e del terreno su cui la la casa o l'appartamento sono stati edificati.
Il proprietario e' responsabile del mantenimento della propieta'(muri, tetto...) e la proprieta' e' sua per sempre.
Di solito le case, quelle caruccie inglesi (vittoriane) su due o tre piani, con le finestre grandi,sono in freehold.
Le proprieta' in Leasehold sono un'altra cosa.
Quando si acquista un immobile in leasehold, si acquista la proprieta'per un certo periodo di tempo. Il leasehold e' una specie di contratto in cui il proprietario (the landlord) cede l'usufrutto dell'immobile a chi acquista l'immobile.
Il leaseholder paga la casa come una casa "normale" ma come leaseholder non ha il pieno possesso dell'immobile.
Il terreno su cui l'edificio si erge e' di proprieta' del landlord quindi il leaseholder dovra' pagargli annualmente anche l'affitto del terreno (the annual ground rent). Ma non e' finita qui...
Spesso, il landlord possiede oltre al terreno anche il building ed e' colui che si deve occupare del mantenimento e quindi della manutenzione di tutti i servizi che il building offre.
E' lui a scegliere la compagnia che gestira' il palazzo,l'assicurazione e tutte le modifiche che possone essere apportate al building. Ed e' sempre lui a decidere se si possono tenere o non animali domestici in casa propria o no.
Se si vogliono fare dei lavori (strutturali) all'interno del proprio appartamento bisogna chiedere il permesso.
Indovinate a chi? Sempre al landlord!!!
Il problema e' che poi a pagare tutto questo non e' il landlord ma il leaseholder.
La domanda allora nasce spontanea,perche' comprare una casa in Leasehold, se oltre a comprare una casa che non sara' mai totalmente tua, bisogna pagare tutti questi soldi extra? Perche' in molte zone di Londra il Freehold quasi non esiste.
Se pero' scegliete di vivere in una zona in cui e' possibile comprare qualcosa in Freehold scegliete questa opzione
E' vero , le proprieta' in freehold sono piu' care ma almeno si e' liberi di scegliere "come" spendere i propri soldi e come gestire i propri spazi.
Spesso il service charge annuale di un leasehold puo' arrivare a superare le 3000 sterline annue.
Alcuni buildings che hanno anche la piscina interna e il concierge 24 su 24 sfiorano addirittura i £5000...praticamente e' come avere un piccolo mutuo che pero'paghi per tutta la durata del Leasehold(che puo' essere per diverse generazioni).
C'e' poi un'altra cosa: se si acquista una proprieta' in leashold, la sua durata e'talmente importante da influenzare anche il valore dell'immobile stesso. Una casa che ha un leasehold di 998 anni varra' di piu' di una che ne ha 125. Quando poi il leashold inizia ad essere minore di 80 anni il valore inizia a scendere vertiginosamente.
Se vedete in un annucio un appartamento da sogno, in una posizione da sogno ad un prezzo ragionevole forse il motivo puo' essere la scadenza del leasehold. Ricordatevi che gli inglesi sanno dare un valore preciso a tutto.
Le occasioni immobiliari qui, sono abbastannza rare, a meno che non si compra in una zona dove i prezzi sono bassi e poi questa zona dopo un po' diventa...Canary Wharf.
Buona giornata a tutti.
Buona giornata a tutti.
